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Herzlich willkommen bei CPS Immobilien

Ursprünglich aus der IT kommend wechselte ich nach 15 Jahren als IT-Systemadministrator - 2017 in die Immobilienbranche. Nach Ausbildung zum Maklerassistenten in einem großen internationalen Immobilienunternehmen, durfte ich erstmals Erfahrung sammeln. Im Jahre 2019 entschloss ich mich die Befähigungsprüfung zum Immobilienmakler anzugehen, welche ich Anfang 2020 erfolgreich absolviert hatte. In Zuge dessen entschied ich mich den Weg der Selbständigkeit zu gehen und habe folgendes verinnerlicht,..

“Es ist nicht genug, zu wissen, man muss auch anwenden; es ist nicht genug, zu wollen, man muss auch tun”
(J. W. von Goethe in “Wilhelm Meisters Wanderjahre”)

 

Worüber ich – neben Immobilien – besonders gerne spreche:
Tiere, vor allem Hunde, Reisen und Kultur, Sport – allen voran Fußball

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IMMOBILIEN

Eine Übersicht über unser Angebot.

 

 

 

Traumhaftes 7-Zimmer-Haus in Neupölla mit Garten und Terrasse!

Traumhaftes 7-Zimmer-Haus in Neupölla mit Garten und Terrasse!

  • 3593 Neupölla
  • Zimmer 7
  • Fläche ca. 204 m2
  • Kaufpreis 199.999,00 €
Traumhaftes 7-Zimmer-Haus in Neupölla mit Garten und Terrasse!
Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia - Ihr neues Zuhause!

Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia - Ihr neues Zuhause!

  • 1220 Wien
  • Zimmer 4
  • Fläche ca. 138,01 m2
  • Kaufpreis 379.000,00 €
Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia - Ihr neues Zuhause!
Erstbezug mit Terrasse in 2. Obergeschoß - Traumwohnung in 1210 Wien

Erstbezug mit Terrasse in 2. Obergeschoß - Traumwohnung in 1210 Wien

  • 1210 Wien
  • Zimmer 2
  • Fläche ca. 45,86 m2
  • Kaufpreis 279.000,00 €
Erstbezug mit Terrasse in 2. Obergeschoß - Traumwohnung in 1210 Wien
Top ausgestattete Terrassenwohnung in 1210 Wien - Erstbezug mit 2 Zimmern und traumhafter Terrasse

Top ausgestattete Terrassenwohnung in 1210 Wien - Erstbezug mit 2 Zimmern und traumhafter Terrasse

  • 1210 Wien
  • Zimmer 2
  • Fläche ca. 38,84 m2
  • Kaufpreis 223.000,00 €
Top ausgestattete Terrassenwohnung in 1210 Wien - Erstbezug mit 2 Zimmern und traumhafter Terrasse
Moderne Terrassenwohnung in Wien, Erstbezug und traumhafter Terrasse

Moderne Terrassenwohnung in Wien, Erstbezug und traumhafter Terrasse

  • 1210 Wien
  • Zimmer 3
  • Fläche ca. 50,18 m2
  • Kaufpreis 299.000,00 €
Moderne Terrassenwohnung in Wien, Erstbezug und traumhafter Terrasse
Moderne Wohnung in Wien, Erstbezug, Balkon

Moderne Wohnung in Wien, Erstbezug, Balkon

  • 1210 Wien
  • Zimmer 2
  • Fläche ca. 44,55 m2
  • Kaufpreis 263.000,00 €
Moderne Wohnung in Wien, Erstbezug, Balkon
Stadtnahes Wohnen mit Gartenidylle - Erstbezug * 2-Zimmer Wohnung

Stadtnahes Wohnen mit Gartenidylle - Erstbezug * 2-Zimmer Wohnung

  • 1210 Wien
  • Zimmer 2
  • Fläche ca. 49,91 m2
  • Kaufpreis 315.000,00 €
Stadtnahes Wohnen mit Gartenidylle - Erstbezug * 2-Zimmer Wohnung
Moderne Gartenwohnung in begehrter Lage - Erstbezug mit 2 Zimmern, Terrasse und Garten

Moderne Gartenwohnung in begehrter Lage - Erstbezug mit 2 Zimmern, Terrasse und Garten

  • 1210 Wien
  • Zimmer 2
  • Fläche ca. 44,33 m2
  • Kaufpreis 279.000,00 €
Moderne Gartenwohnung in begehrter Lage - Erstbezug mit 2 Zimmern, Terrasse und Garten
Preisgesenkt! DoppelWOWhälfte in Strasshof - Bahnhofnähe!
Erfolgreich verkauft

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  • 2231 Strasshof an der Nordbahn
  • Zimmer 5
  • Fläche ca. 140 m2
  • Erfolgreich verkauft
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MAKE YOUR MOVE! Toll aufgeteiltes Reihenhaus mit viel Platz & Charisma! Garten I 2 Terrassen I Garagenplatz! Provisionsfrei
Erfolgreich vermietet

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  • 2380 Perchtoldsdorf
  • Zimmer 6
  • Fläche ca. 134,73 m2
  • Erfolgreich vermietet
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Wohnoase in Toplage beim Kutschkermarkt! Charmante 3-Zimmer Wohnung mit großer Terrasse in Innenhof!
Erfolgreich vermietet

Wohnoase in Toplage beim Kutschkermarkt! Charmante 3-Zimmer Wohnung mit großer Terrasse in Innenhof!

  • 1180 Wien,Währing
  • Zimmer 3
  • Fläche ca. 84 m2
  • Erfolgreich vermietet
Wohnoase in Toplage beim Kutschkermarkt! Charmante 3-Zimmer Wohnung mit großer Terrasse in Innenhof!
Sonnige Wohnung am Fuße des Wilhelminenbergs! Freier Mietzins bei Weitervermietung!
Erfolgreich verkauft

Sonnige Wohnung am Fuße des Wilhelminenbergs! Freier Mietzins bei Weitervermietung!

  • 1160 Wien
  • Zimmer 3
  • Fläche ca. 87,11 m2
  • Erfolgreich verkauft
Sonnige Wohnung am Fuße des Wilhelminenbergs! Freier Mietzins bei Weitervermietung!

Verkaufen und vermieten

in unserer Eigenschaft als Dienstleister arbeiten wir täglich im Auftrag unserer Kunden. Frei nach dem Motto „Kunde ist König“.

 

 

Um stets bestens vorbereitet zu sein und Rechtssicherheit zu gewährleisten, ist es uns ein Anliegen die Immobilie bestens aufzubereiten. Hierzu heben wir alle relevanten Unterlagen von den Gemeinden, Behörden und Hausverwaltungen aus. Nach Ausheben aller Unterlagen analysieren wir deren Inhalt, um größtmögliche Transparenz für alle Parteien zu erreichen. In Zuge dessen erstellen wir eine Marktanalyse um den tatsächlich möglichen Verkaufspreis zu ermitteln. Dies geschieht mittels Ausheben von Kaufverträgen in der Umgebung sowie Anpassung an die Gegebenheiten (Stockwerk, Lage, Ausstattung, Zubehör,..) um Ihre Immobilie richtig zu positionieren.

Die Vermarktungsstrategie wird Ihren Objekt angepasst. In erster Linie werden Bestandskunden, welche die Suchkriterien hinterlegt haben über eine neue Immobilie informiert. Weiters Präsentieren wir Ihre Immobilie auf mehreren Plattformen (zb. Willhaben, ImmoScout, Standard,..), erstellen Print Inserate in verschiedenen Medien (zb. Wiener Bezirksblatt, NÖN,..), befestigen Transparente und Werbetafeln an Ihrer Immobilie und gehen den Weg der Digitalisierung sowie Soziale Medien. Zusätzlich setzen wir Ihre Immobilie mit Drohnenaufnahmen sowie Videos in Szene.

Wir unterstützen Sie nicht nur während der Verkaufsphase – sondern auch danach. Wenn gewünscht sind wir bei der Kaufvertragsunterzeichnung dabei. Auch stehen wir Ihnen beratend zur Seite bei Übergabe, Erstellung von Energieausweis aber auch An-, Ab- und Ummeldungen.

Denn eines ist sicher,

Es ist Ihr Zuhause

Bewertung

Dies ist die Basis einer guten und ehrlichen Vermarktung.

 

Hierzu wird eine Marktanalyse erstellt – bei welcher die genauen Gegebenheiten geprüft und verglichen werden.

In erster Linie wird das zu bewertende Objekt besichtigt und alle Details der Immobilie besprochen.
Weiters werden alle Unterlagen zur Immobilie analysiert (Baurechtlich im Konsens, Betriebskosten marktüblich, Aufzug vorhanden,…). Nach der Analyse werden Kaufverträge ähnlicher Immobilien im Umkreis ausgehoben und aufgrund der Gegebenheiten

- Alter, Lage, Art der Immobilie
- Freifläche, Stockwerk, Lage, Größe, Ausstattung,..

wird dies in der Bewertung berücksichtigt.

Abschließend findet eine Marktanpassung statt – welche die Preisfindung finalisiert.

Sollten Sie eine Marktpreiseinschätzung benötigen, stehe ich Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

FAQ

Finden Sie hier Antworten zu den wichtigsten Thema rund um Ihre Immobilie

 

Team

Wir freuen uns bereits auf Ihren Kontakt.

 

 

Markus Dassler

Markus Dassler

Staatlich konzessionierter Immobilienmakler

Melina Stummer

Melina Stummer

Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin / Hausverwalterin / Kooperationspartnerin

Andreas Brauneder

Andreas Brauneder

Staatlich konzessionierter Immobilienmakler / Kooperationspartner

Rene Sezgin

Rene Sezgin

Staatlich konzessionierter Immobilienmakler

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