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Es ist Ihr Zuhause

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Herzlich willkommen bei CPS Immobilien

Ursprünglich aus der IT kommend wechselte ich nach 15 Jahren als IT-Systemadministrator - 2017 in die Immobilienbranche. Nach Ausbildung zum Maklerassistenten in einem großen internationalen Immobilienunternehmen, durfte ich erstmals Erfahrung sammeln. Im Jahre 2019 entschloss ich mich die Befähigungsprüfung zum Immobilienmakler anzugehen, welche ich Anfang 2020 erfolgreich absolviert hatte. In Zuge dessen entschied ich mich den Weg der Selbständigkeit zu gehen und habe folgendes verinnerlicht,..

“Es ist nicht genug, zu wissen, man muss auch anwenden; es ist nicht genug, zu wollen, man muss auch tun”
(J. W. von Goethe in “Wilhelm Meisters Wanderjahre”)

 

Worüber ich – neben Immobilien – besonders gerne spreche:
Tiere, vor allem Hunde, Reisen und Kultur, Sport – allen voran Fußball

IMMOBILIEN

Eine Übersicht über unser Angebot.

 

 

 

Sehr großes Haus im Herzen von Lassee

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  • 2291 Lassee
Sehr großes Haus im Herzen von Lassee
Traumhaus in toller Lage ! Belagsfertig!

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  • 2253 Weikendorf
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Gestalten Sie selbst! Doppelhaushälfte in Weikendorf!

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  • 2253 Weikendorf
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Sanierungsbedürftiges Ein / Zweifamilienhaus mit 150m² in Kerngebiet von Gänserndorf

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  • 2230 Gänserndorf
Sanierungsbedürftiges Ein / Zweifamilienhaus mit 150m² in Kerngebiet von Gänserndorf
OPEN HOUSE am Sonntag den 23.2.2025 von 10h - 14h, Exklusive Doppelhaushälfte in Stetten, Niederösterreich - Perfekt für Familien mit 4 Zimmern und Garten!

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  • 2100 Korneuburg
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Einfamilienhaus zum Fertigstellen in Potzneusiedl - Erstbezug mit großem Garten und 2 Stellplätzen!

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  • 2473 Potzneusiedl
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3,5 Zimmer-Eigentumswohnung in Gänserndorf mit Loggia und Parkplatz

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  • 2230 Gänserndorf
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Wohnidylle in Zistersdorf: Charmantes Ein / Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und viel Platz!

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  • 2225 Zistersdorf
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Traumhaftes Eigenheim in Pottendorf - Erstbezug, 131m², Terrasse, 2x Stellplätze, nur 594.600,00 €!

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  • 2486 Pottendorf
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Neubau-Doppelhaushälfte in Pottendorf: Moderne Wohnfläche, Terrasse & Stellplätze inklusive! Jetzt zugreifen für nur 598.400,00 €!

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  • 2486 Pottendorf
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Wohnen in Prottes mit großen Potential - 75m² zum Bestpreis von 189.000,00 €!

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  • 2242 Prottes
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PREISREDUZIERT - tolle Wohnung, tolle Lage, toller Preis

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  • 1160 Wien
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Verkaufen und vermieten

in unserer Eigenschaft als Dienstleister arbeiten wir täglich im Auftrag unserer Kunden. Frei nach dem Motto „Kunde ist König“.

 

 

Um stets bestens vorbereitet zu sein und Rechtssicherheit zu gewährleisten, ist es uns ein Anliegen die Immobilie bestens aufzubereiten. Hierzu heben wir alle relevanten Unterlagen von den Gemeinden, Behörden und Hausverwaltungen aus. Nach Ausheben aller Unterlagen analysieren wir deren Inhalt, um größtmögliche Transparenz für alle Parteien zu erreichen. In Zuge dessen erstellen wir eine Marktanalyse um den tatsächlich möglichen Verkaufspreis zu ermitteln. Dies geschieht mittels Ausheben von Kaufverträgen in der Umgebung sowie Anpassung an die Gegebenheiten (Stockwerk, Lage, Ausstattung, Zubehör,..) um Ihre Immobilie richtig zu positionieren.

Die Vermarktungsstrategie wird Ihren Objekt angepasst. In erster Linie werden Bestandskunden, welche die Suchkriterien hinterlegt haben über eine neue Immobilie informiert. Weiters Präsentieren wir Ihre Immobilie auf mehreren Plattformen (zb. Willhaben, ImmoScout, Standard,..), erstellen Print Inserate in verschiedenen Medien (zb. Wiener Bezirksblatt, NÖN,..), befestigen Transparente und Werbetafeln an Ihrer Immobilie und gehen den Weg der Digitalisierung sowie Soziale Medien. Zusätzlich setzen wir Ihre Immobilie mit Drohnenaufnahmen sowie Videos in Szene.

Wir unterstützen Sie nicht nur während der Verkaufsphase – sondern auch danach. Wenn gewünscht sind wir bei der Kaufvertragsunterzeichnung dabei. Auch stehen wir Ihnen beratend zur Seite bei Übergabe, Erstellung von Energieausweis aber auch An-, Ab- und Ummeldungen.

Denn eines ist sicher,

Es ist Ihr Zuhause

Bewertung

Dies ist die Basis einer guten und ehrlichen Vermarktung.

 

Hierzu wird eine Marktanalyse erstellt – bei welcher die genauen Gegebenheiten geprüft und verglichen werden.

In erster Linie wird das zu bewertende Objekt besichtigt und alle Details der Immobilie besprochen.
Weiters werden alle Unterlagen zur Immobilie analysiert (Baurechtlich im Konsens, Betriebskosten marktüblich, Aufzug vorhanden,…). Nach der Analyse werden Kaufverträge ähnlicher Immobilien im Umkreis ausgehoben und aufgrund der Gegebenheiten

- Alter, Lage, Art der Immobilie
- Freifläche, Stockwerk, Lage, Größe, Ausstattung,..

wird dies in der Bewertung berücksichtigt.

Abschließend findet eine Marktanpassung statt – welche die Preisfindung finalisiert.

Sollten Sie eine Marktpreiseinschätzung benötigen, stehe ich Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Team

Wir freuen uns bereits auf Ihren Kontakt.

 

 

Melina Stummer

Melina Stummer

Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin / Hausverwalterin

Rene Sezgin

Rene Sezgin

Staatlich konzessionierter Immobilienmakler

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