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Herzlich willkommen bei CPS Immobilien
Ursprünglich aus der IT kommend wechselte ich nach 15 Jahren als IT-Systemadministrator - 2017 in die Immobilienbranche. Nach Ausbildung zum Maklerassistenten in einem großen internationalen Immobilienunternehmen, durfte ich erstmals Erfahrung sammeln. Im Jahre 2019 entschloss ich mich die Befähigungsprüfung zum Immobilienmakler anzugehen, welche ich Anfang 2020 erfolgreich absolviert hatte. In Zuge dessen entschied ich mich den Weg der Selbständigkeit zu gehen und habe folgendes verinnerlicht,..
“Es ist nicht genug, zu wissen, man muss auch anwenden; es ist nicht genug, zu wollen, man muss auch tun”
(J. W. von Goethe in “Wilhelm Meisters Wanderjahre”)
Worüber ich – neben Immobilien – besonders gerne spreche:
Tiere, vor allem Hunde, Reisen und Kultur, Sport – allen voran Fußball
IMMOBILIEN
Eine Übersicht über unser Angebot.
Verkaufen und vermieten
in unserer Eigenschaft als Dienstleister arbeiten wir täglich im Auftrag unserer Kunden. Frei nach dem Motto „Kunde ist König“.
Um stets bestens vorbereitet zu sein und Rechtssicherheit zu gewährleisten, ist es uns ein Anliegen die Immobilie bestens aufzubereiten. Hierzu heben wir alle relevanten Unterlagen von den Gemeinden, Behörden und Hausverwaltungen aus. Nach Ausheben aller Unterlagen analysieren wir deren Inhalt, um größtmögliche Transparenz für alle Parteien zu erreichen. In Zuge dessen erstellen wir eine Marktanalyse um den tatsächlich möglichen Verkaufspreis zu ermitteln. Dies geschieht mittels Ausheben von Kaufverträgen in der Umgebung sowie Anpassung an die Gegebenheiten (Stockwerk, Lage, Ausstattung, Zubehör,..) um Ihre Immobilie richtig zu positionieren.
Die Vermarktungsstrategie wird Ihren Objekt angepasst. In erster Linie werden Bestandskunden, welche die Suchkriterien hinterlegt haben über eine neue Immobilie informiert. Weiters Präsentieren wir Ihre Immobilie auf mehreren Plattformen (zb. Willhaben, ImmoScout, Standard,..), erstellen Print Inserate in verschiedenen Medien (zb. Wiener Bezirksblatt, NÖN,..), befestigen Transparente und Werbetafeln an Ihrer Immobilie und gehen den Weg der Digitalisierung sowie Soziale Medien. Zusätzlich setzen wir Ihre Immobilie mit Drohnenaufnahmen sowie 360 Grad Rundgängen in Szene.
Wir unterstützen Sie nicht nur während der Verkaufsphase – sondern auch danach. Wenn gewünscht sind wir bei der Kaufvertragsunterzeichnung dabei. Auch stehen wir Ihnen beratend zur Seite bei Übergabe, Erstellung von Energieausweis aber auch An-, Ab- und Ummeldungen.
Denn eines ist sicher,
Es ist Ihr Zuhause
Bewertung
Dies ist die Basis einer guten und ehrlichen Vermarktung.
Hierzu wird eine Marktanalyse erstellt – bei welcher die genauen Gegebenheiten geprüft und verglichen werden.
In erster Linie wird das zu bewertende Objekt besichtigt und alle Details der Immobilie besprochen.
Weiters werden alle Unterlagen zur Immobilie analysiert (Baurechtlich im Konsens, Betriebskosten marktüblich, Aufzug vorhanden,…). Nach der Analyse werden Kaufverträge ähnlicher Immobilien im Umkreis ausgehoben und aufgrund der Gegebenheiten
- Alter, Lage, Art der Immobilie
- Freifläche, Stockwerk, Lage, Größe, Ausstattung,..
wird dies in der Bewertung berücksichtigt.
Abschließend findet eine Marktanpassung statt – welche die Preisfindung finalisiert.
Sollten Sie eine Marktpreiseinschätzung benötigen, stehe ich Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.
FAQ
Finden Sie hier Antworten zu den wichtigsten Thema rund um Ihre Immobilie
Team
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