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Herzlich willkommen bei CPS Immobilien

Ursprünglich aus der IT kommend wechselte ich nach 15 Jahren als IT-Systemadministrator - 2017 in die Immobilienbranche. Nach Ausbildung zum Maklerassistenten in einem großen internationalen Immobilienunternehmen, durfte ich erstmals Erfahrung sammeln. Im Jahre 2019 entschloss ich mich die Befähigungsprüfung zum Immobilienmakler anzugehen, welche ich Anfang 2020 erfolgreich absolviert hatte. In Zuge dessen entschied ich mich den Weg der Selbständigkeit zu gehen und habe folgendes verinnerlicht,..

“Es ist nicht genug, zu wissen, man muss auch anwenden; es ist nicht genug, zu wollen, man muss auch tun”
(J. W. von Goethe in “Wilhelm Meisters Wanderjahre”)

 

Worüber ich – neben Immobilien – besonders gerne spreche:
Tiere, vor allem Hunde, Reisen und Kultur, Sport – allen voran Fußball

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IMMOBILIEN

Eine Übersicht über unser Angebot.

 

 

 

Weinkeller mit Kellerröhre und weiterer Räumlichkeit – günstig zu mieten

Weinkeller mit Kellerröhre und weiterer Räumlichkeit – günstig zu mieten

  • 2263 Waidendorf
  • Fläche ca. 20 m2
  • Miete 81,00 €
Weinkeller mit Kellerröhre und weiterer Räumlichkeit – günstig zu mieten
Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage - perfekt für Ihr Eigenheim in 1210 Wien!

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage - perfekt für Ihr Eigenheim in 1210 Wien!

  • 1210 Wien
  • Zimmer 6
  • Fläche ca. 160 m2
  • Kaufpreis 500.000,00 €
Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage - perfekt für Ihr Eigenheim in 1210 Wien!
Sanierungsbedürftiges, zuckersüßes Häuschen in Deutsch-Wagram * Bauträgerliegenschaft

Sanierungsbedürftiges, zuckersüßes Häuschen in Deutsch-Wagram * Bauträgerliegenschaft

  • 2232 Deutsch-Wagram
  • Zimmer 2
  • Fläche ca. 64 m2
  • Kaufpreis 485.000,00 €
Sanierungsbedürftiges, zuckersüßes Häuschen in Deutsch-Wagram * Bauträgerliegenschaft
NEUER PREIS ! 3 Zimmer Wohnung in Leopoldsdorf im Marchfeld

NEUER PREIS ! 3 Zimmer Wohnung in Leopoldsdorf im Marchfeld

  • 2285 Leopoldsdorf im Marchfeld
  • Fläche ca. 60 m2
  • Kaufpreis 135.000,00 €
NEUER PREIS ! 3 Zimmer Wohnung in Leopoldsdorf im Marchfeld
Gepflegtes Einfamilienhaus in Weiden am See!

Gepflegtes Einfamilienhaus in Weiden am See!

  • 7121 Weiden am See
  • Fläche ca. 128,75 m2
  • Kaufpreis 499.000,00 €
Gepflegtes Einfamilienhaus in Weiden am See!
Idividuell Bauen oder direkt - 6 Bewilligte Wohneinheiten!

Idividuell Bauen oder direkt - 6 Bewilligte Wohneinheiten!

  • 2362 Biedermannsdorf
  • Fläche ca. 2.629 m2
  • Kaufpreis 1.599.000,00 €
Idividuell Bauen oder direkt - 6 Bewilligte Wohneinheiten!
ERSTBEZUG IN DEUTSCH-WAGRAM!

ERSTBEZUG IN DEUTSCH-WAGRAM!

  • 2232 Deutsch-Wagram
  • Fläche ca. 152 m2
  • Kaufpreis 609.000,00 €
ERSTBEZUG IN DEUTSCH-WAGRAM!
Traumhaftes Baugrundstück in ruhiger Lage - perfekt für Ihr Eigenheim in 1210 Wien!

Traumhaftes Baugrundstück in ruhiger Lage - perfekt für Ihr Eigenheim in 1210 Wien!

  • 1210 Wien
  • Zimmer 6
  • Fläche ca. 160 m2
  • Kaufpreis 500.000,00 €
Traumhaftes Baugrundstück in ruhiger Lage - perfekt für Ihr Eigenheim in 1210 Wien!
Provisionsfreie Anlegerwohnung

Provisionsfreie Anlegerwohnung

  • 2232 Deutsch-Wagram
  • Zimmer 4
  • Fläche ca. 104,99 m2
  • Kaufpreis 436.600,00 €
Provisionsfreie Anlegerwohnung
Erlebe erstklassiges Wohnen in Deutsch-Wagram - Neubauwohnung mit Loggia, KFZ Abstellplatz - PROVISION BEZAHLT DER ABGEBER

Erlebe erstklassiges Wohnen in Deutsch-Wagram - Neubauwohnung mit Loggia, KFZ Abstellplatz - PROVISION BEZAHLT DER ABGEBER

  • 2232 Deutsch-Wagram
  • Zimmer 2
  • Fläche ca. 63,46 m2
  • Kaufpreis 320.200,00 €
Erlebe erstklassiges Wohnen in Deutsch-Wagram - Neubauwohnung mit Loggia, KFZ Abstellplatz - PROVISION BEZAHLT DER ABGEBER
Exklusives Wohnen im Erstbezug! Eckwohnung mit eigenem Garten, 2 KFZ Abstellplätze - PROVISION BEZAHLT DER ABGEBER

Exklusives Wohnen im Erstbezug! Eckwohnung mit eigenem Garten, 2 KFZ Abstellplätze - PROVISION BEZAHLT DER ABGEBER

  • 2232 Deutsch-Wagram
  • Zimmer 3
  • Fläche ca. 70 m2
  • Kaufpreis 388.600,00 €
Exklusives Wohnen im Erstbezug! Eckwohnung mit eigenem Garten, 2 KFZ Abstellplätze - PROVISION BEZAHLT DER ABGEBER
Traumhaftes Familienparadies nahe Wien, 2 KFZ Abstellplätze - PROVISION BEZAHLT DER ABGEBER

Traumhaftes Familienparadies nahe Wien, 2 KFZ Abstellplätze - PROVISION BEZAHLT DER ABGEBER

  • 2232 Deutsch-Wagram
  • Zimmer 4
  • Fläche ca. 104 m2
  • Kaufpreis 580.700,00 €
Traumhaftes Familienparadies nahe Wien, 2 KFZ Abstellplätze - PROVISION BEZAHLT DER ABGEBER

Verkaufen und vermieten

in unserer Eigenschaft als Dienstleister arbeiten wir täglich im Auftrag unserer Kunden. Frei nach dem Motto „Kunde ist König“.

 

 

Um stets bestens vorbereitet zu sein und Rechtssicherheit zu gewährleisten, ist es uns ein Anliegen die Immobilie bestens aufzubereiten. Hierzu heben wir alle relevanten Unterlagen von den Gemeinden, Behörden und Hausverwaltungen aus. Nach Ausheben aller Unterlagen analysieren wir deren Inhalt, um größtmögliche Transparenz für alle Parteien zu erreichen. In Zuge dessen erstellen wir eine Marktanalyse um den tatsächlich möglichen Verkaufspreis zu ermitteln. Dies geschieht mittels Ausheben von Kaufverträgen in der Umgebung sowie Anpassung an die Gegebenheiten (Stockwerk, Lage, Ausstattung, Zubehör,..) um Ihre Immobilie richtig zu positionieren.

Die Vermarktungsstrategie wird Ihren Objekt angepasst. In erster Linie werden Bestandskunden, welche die Suchkriterien hinterlegt haben über eine neue Immobilie informiert. Weiters Präsentieren wir Ihre Immobilie auf mehreren Plattformen (zb. Willhaben, ImmoScout, Standard,..), erstellen Print Inserate in verschiedenen Medien (zb. Wiener Bezirksblatt, NÖN,..), befestigen Transparente und Werbetafeln an Ihrer Immobilie und gehen den Weg der Digitalisierung sowie Soziale Medien. Zusätzlich setzen wir Ihre Immobilie mit Drohnenaufnahmen sowie Videos in Szene.

Wir unterstützen Sie nicht nur während der Verkaufsphase – sondern auch danach. Wenn gewünscht sind wir bei der Kaufvertragsunterzeichnung dabei. Auch stehen wir Ihnen beratend zur Seite bei Übergabe, Erstellung von Energieausweis aber auch An-, Ab- und Ummeldungen.

Denn eines ist sicher,

Es ist Ihr Zuhause

Bewertung

Dies ist die Basis einer guten und ehrlichen Vermarktung.

 

Hierzu wird eine Marktanalyse erstellt – bei welcher die genauen Gegebenheiten geprüft und verglichen werden.

In erster Linie wird das zu bewertende Objekt besichtigt und alle Details der Immobilie besprochen.
Weiters werden alle Unterlagen zur Immobilie analysiert (Baurechtlich im Konsens, Betriebskosten marktüblich, Aufzug vorhanden,…). Nach der Analyse werden Kaufverträge ähnlicher Immobilien im Umkreis ausgehoben und aufgrund der Gegebenheiten

- Alter, Lage, Art der Immobilie
- Freifläche, Stockwerk, Lage, Größe, Ausstattung,..

wird dies in der Bewertung berücksichtigt.

Abschließend findet eine Marktanpassung statt – welche die Preisfindung finalisiert.

Sollten Sie eine Marktpreiseinschätzung benötigen, stehe ich Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

FAQ

Finden Sie hier Antworten zu den wichtigsten Thema rund um Ihre Immobilie

 

Team

Wir freuen uns bereits auf Ihren Kontakt.

 

 

Markus Dassler

Markus Dassler

Staatlich konzessionierter Immobilienmakler

Melina Stummer

Melina Stummer

Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin / Hausverwalterin / Kooperationspartnerin

Andreas Brauneder

Andreas Brauneder

Staatlich konzessionierter Immobilienmakler / Kooperationspartner

Rene Sezgin

Rene Sezgin

Staatlich konzessionierter Immobilienmakler

Angela Schiexl

Angela Schiexl

Backoffice

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