Sind Sie auf der Suche nach Ruhe, aber auch der Nähe zu Wien?

Dann haben wir die ideale Wohnung in Klosterneuburg für Sie !

Die Kurzinformation für eilige Leser:

• Eigentumswohnung im Erdgeschoß mit großem Eck-Garten - perfekt für warme Sommertage !
• Die Wohnung inkl. aller Gemeinschaftsanlagen und Tiefgarage sind barrierefrei erreichbar
• gut aufgeteilte Nutzfläche von rund 39,30 m² 
• bestehend aus Schlaf- u. Wohnzimmer mit Küche, Badezimmer mit Dusche und WC und Vorraum 
• rund 91 m² großer Garten für sonnige Stunden
• Lift vorhanden
• Garagenstellplatz
• Hauseigene Sauna inkl. Duschen und Spinde
• Partyraum zur allgemeinen Nutzung
• Gegensprechanlage vorhanden
• manuelle Innenjalousien
• geräumiges Kellerabteil

Die ausführliche Beschreibung:

Besagte Wohnung befindet sich in Klosterneuburg und überzeugt durch den auf einer Seite freistehenden, großzügigen Garten, die uneingeschränkte Barrierefreiheit im ganzen Haus und die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Über den überdachten Innenhof des gepflegten Wohnhauses gelangen Sie in das Erdgeschoß. Der verglaste Gang sorgt für ein offenes und angenehmes Ambiente bis zur Wohnungseingangstüre. Vom Vorraum aus steht Ihnen geradeaus ein geräumiges Badezimmer ausgestattet mit Dusche (derzeit barrierefreie Sitzwanne), Waschbecken und WC zur Verfügung, linkerhand gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit Vollholzküche. Dieses bietet ausreichend Platz für einen Ess- u. Wohnbereich mit Blick in den Garten. Anschließend befindet sich der Schlafbereich, welcher mit einer Trennwand oder eventuell Schiebetür vom Wohnbereich abgegrenzt werden könnte. Hier findet ebenso ein Kleiderschrank Platz. Über das Wohnzimmer gelangen Sie in ihre eigene 90 m² Grünoase inkl. Terrasse - hier lassen sich Ihre Träume eines Gartens mit individueller Gestaltungsmöglichkeit verwirklichen!

Das Haus verfügt zusätzlich über eine 6-Personen-Gemeinschaftssauna, welche sich ideal zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag eignet. Der Hobby/Partyraum bietet ausreichend Möglichkeit für etwaige Feiern und Anlässe - von diesem aus ist auch der Fahrradraum begehbar.

Beheizung und Warmwasseraufbereitung:

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gaszentralheizung bzw. Warmwasserboiler. Die Räumlichkeiten werden per Radiatoren bestens beheizt.

Infrastruktur:

Ärzte, Nahversorger, Trafik, verschiedene Freizeitmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, uvm. stehen fußläufig zur Verfügung.
Wenige Autominuten entfernt befindet sich das Stift Klosterneuburg, das Strandbad und die Happyland Saunalandschaft - zur sportlichen Freizeitgestaltung eignet sich die Kerblwiese ideal.

Verkehrsanbindung:

Linie S40: Wien Franz Josefs Bhf - Klosterneuburg/Kierling Bhf - St. Pölten Bhf
Bus R40: Wien Franz Josefs Bhf - Klosterneuburg - St. Andrä Wördern


Mit dem Auto:
Die Wiener Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von 25 Minuten.

Wichtig

Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%) !

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung befindet sich im Herzen der malerischen Stadt Klosterneuburg in der Nähe vom Stift Klosterneuburg und der Kerblwiese. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern und Grünflächen - Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenso bequem fußläufig erreichbar, welche optimale Mobilität garantieren.