Geschäftslokal in frequentierter Lage *Franz Josefs Bahnhof*











Beschreibung
Umgeben von bester Verkehrsanbindung und Infrastruktur?
Dann haben wir das ideale Geschäftslokal in Alsergrund für Sie !
Die Kurzinformation für eilige Leser:
- Geschäftslokal im beliebten 9. Wiener Bezirk
- aktuelle Nettomiete rund 3.582,28 €
- aktuell wird es als "Armin Center" mit sämtlichen Artikeln geführt (Einzelhandel)
- kann als "Armin Center" weitergeführt werden oder man setzt seine eigenen Ideen um
- Mitarbeiterin kann übernommen werden
- Nutzfläche von rund 247 m²
- bestehend aus Verkaufsraum, Lager und WC´s
- Ablöse je nach Bedarf (Regale, Ware,..)
- zugeordnetes Kellerabteil
Die ausführliche Beschreibung:
Das Wohnhaus, in welchen im Erdgeschoß - straßenseitig - besagtes Geschäftslokal zur Miete gelangt, ist in gutem und gepflegtem Zustand. Direkt gegenüber befindet sich der Franz Josef Bahnhof, der aufgrund seiner Frequentierung für Laufkundschaft sorgt. Zusätzlich hat sich über die Jahre eine Stammkundschaft aufgebaut.
Das Objekt verfügt über einen großzügigen, straßenseitigen Eingangsbereich mit Rolltor, sowie 2 Fronten zur Straße (Schaufenster), um die Produkte sichtbar zu machen. Getrennte Toiletten und ein abgegrenzter Lagerraum runden das Angebot ab.
Beheizung und Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels zentralem Gas-Brennwertgerät, welches in den Räumlichkeiten für angenehme Wärme sorgt.
Infrastruktur:
Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Bank, uvm. sind fußläufig erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Straßenbahn:
Linie 5, Haltestelle Praterstern - Westbahnhof (Anschluss U3, U6)
Linie D, Alfred Adler Straße - Nußdorf / Beethovengang
Linie 33, Josefstädter Straße - Friedrich-Engels-Platz
U-Bahn:
U4 - Friedensbrücke (fußläufig in 4 Minuten erreichbar)
Anbindung mit dem Auto:
Anschlussstelle Brigittenau (A22): ca. 8 Minuten
Fahrtzeit nach Wien Zentrum: ca. 9 Minuten
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Julius Tandler Platz, Franz Josefs Bahnhof
Energieausweis
- HWB F, 219.3 kWh/m2a
- fGEE D, 2,02
- gültig bis 30.12.2030
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 250 m
- Straßenbahn / Bus 250 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 250 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1250 m
Sonstige
- Geldautomat 250 m
- Bank 250 m
- Polizei 250 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 1.750.000,00 €
- Fläche ca. 257,65 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.750.000,00 € |
Betriebskosten: | 1.591,06 € |
Reparaturrücklage: | 791,99 € |
Umsatzsteuer: | 318,21 € |
monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 2.383,05 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6547/3630
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Einzelhandel
- Kaufpreis 1.750.000,00 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Fläche ca. 257,65 m2
- Nutzfläche ca. 257,65 m2
- Verkaufsfläche ca. 247,65 m2
- Kellerfläche ca. 10 m2
- WC 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB F, 219.3 kWh/m2a
- fGEE D, 2,02
- gültig bis 30.12.2030
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar nach Rücksprache
Kontaktieren Sie uns

- Melina Stummer
- Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin / Hausverwalterin