Sanierungsbedürftiges Ein / Zweifamilienhaus mit 150m² in Kerngebiet von Gänserndorf

2230 Gänserndorf

Beschreibung

Die Kurzinformation für eilige Leser

  • sanierungsbedürftiges Ein/Zweifamilienhaus in Kerngebiet von Gänserndorf
  • Wohneinheit 1 - rund 80 m² (zu sanieren), weitere 25 m² zum ausbauen
    bestehend aus: Eingangsbereich, Vorraum, WC, Abstellraum - ehemals Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Kinderzimmer 2
  • Wohneinheit 2 - rund 55 m² (renoviert)
    bestehend aus: Vorraum, WC, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Kinderzimmer
    rund 150 m² Grundstücksfläche
  • Flächenwidmung: Bauland Kerngebiet
  • Bebauung: Bauklasse II / III, geschlossene Bauweise, 80%
  • beide Wohneinheiten haben einen eigenen Eingang
  • Gaszentralheizung per Radiatoren in Wohneinheit 2
  • Gaskonvektor / Gaszentralheizungen in Wohneinheit 1
  • Dachboden hat Ausbaupotenzial


Die ausführliche Beschreibung:

Das Ein/Zweifamilienhaus wurde um rund 1920 gebaut und befindet sich in Kerngebiet von Gänserndorf Stadt.

Im Vorraum von Wohneinheit 1 angekommen, steht Ihnen linkerhand der Abstellraum - ehemals Badezimmer, geradeaus die Küche und rechterhand 2 Zimmer zur Verfügung. Außerdem gelangen Sie vom Vorraum über den Stiegenaufgang in das Obergeschoß. Vom Vorraum des Obergeschoß gelangen Sie in 2 Zimmer sowie einen nicht ausgebauten Raum.

Im Vorraum von Wohneinheit 2 angekommen, steht Ihnen linkerhand ein WC, geradeaus der Zugang zu Küche, Wohnzimmer sowie Schlafzimmer zur Verfügung. Rechterhand gelangen Sie in das Badezimmer.

Abgeschlossen wird diese Liegenschaft mit einem Innenhof, in dem sich ein Weinkeller und ein gemauerter Schuppen befindet.

 

Beheizung und Warmwasseraufbereitung:

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung in Wohneinheit 1 erfolgt per Gaskonvektorheizungen bzw. Warmwasserboiler. 
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung in Wohneinheit 2 erfolgt per Gaszentralheizung via Radiatoren bzw. Warmwasserboiler. 

 

Infrastruktur:

Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar
Das Einkaufszentrum Gänserndorf ist in 5 Minuten erreichbar

Verkehrsanbindung:

Bahnhof Gänserndorf (rund 10 Gehminuten entfernt) - Wien Hauptbahnhof in rund 45 Minuten
Bahnhof Gänserndorf - Wien Mitte in rund 35 Minuten

Anbindung mit dem Auto:

B8 - Wiener Stadtgrenze (Gewerbepark Stadlau): rund 25 Minuten

 

Wichtig:

Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)!

 

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Immobilie befindet sich in Kerngebiet von Gänserndorf in Niederösterreich. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zur örtlichen Kirche sowie einem Billa Supermarkt. Für die medizinische Versorgung sind ein Arzt, eine Apotheke und eine Klinik in der Nähe vorhanden. Auch für Familien mit Kindern ist die Lage ideal, da sich ein Kindergarten und eine Schule in der Nähe befinden. Einkaufsmöglichkeiten sind durch einen Supermarkt und eine Bäckerei gegeben.

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Polizei 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap