3,5 Zimmer-Eigentumswohnung in Gänserndorf mit Loggia und Parkplatz
Beschreibung
Ihre neue Wohlfühloase
- Zentral begehbare Räume: Die clevere Raumaufteilung bietet zwei helle Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche mit separater Trennwand für zusätzliche Flexibilität und einen praktischen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.
- Komfortables Badezimmer & separates WC: Das große Badezimmer lädt mit seiner angenehmen Größe zum Entspannen ein. Ein separates WC mit Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
- Westseitige Loggia: Genießen Sie den Blick in den Sonnenuntergang auf Ihrer 7,54 m² großen Loggia, die sich perfekt für entspannte Abende eignet.
Zusätzliche Highlights
- Privater Außenstellplatz: Nie wieder Parkplatzsorgen – Ihr persönlicher Stellplatz wartet direkt vor der Tür.
- Geräumiges Kellerabteil: Mit 8,72 m² bietet das Kellerabteil großzügigen Stauraum für alles, was Sie nicht täglich benötigen.
Perfekte Lage – Gänserndorf
Gänserndorf verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur pulsierenden Stadt Wien. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in nur ca. 20 Minuten. Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen überzeugen: Dank der nahegelegenen S-Bahn-Station gelangen Sie bequem und schnell in die Wiener Innenstadt. Supermärkte, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe – eine ideale Wohnlage für Familien und Berufstätige.
Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in einer der gefragtesten Gegenden rund um Wien!
Wichtiger Hinweis:
Ursprünglich waren das Wohnzimmer und die Küche in dieser Wohnung separate Räume. Die Zwischenwand wurde jedoch entfernt, um einen modernen, offenen Wohn- und Essbereich zu schaffen. Diese Anpassung verleiht der Wohnung ein großzügiges Raumgefühl und ermöglicht eine optimale Nutzung des Wohnraums. Sollten Sie eine Rückführung in die ursprüngliche Raumaufteilung wünschen, wäre dies mit baulichen Maßnahmen umsetzbar.
Die Kurzinformation für eilige Leser:
- Eigentumswohnung im 1. OG mit ausreichend Platz für die ganze Familie !
- Nutzfläche von rund 88,25 m² (inkl. Loggia)
- bestehend aus 3,5 Zimmern, 1 Abstellraum, 1 Badezimmer mit Badewanne, 1 WC mit Handwaschbecken, Vorraum
- Gegensprechanlage vorhanden
- manuelle Außenjalousien
- gemütliche Loggia mit rund 7,54 m² (westseitig ausgerichtet)
- 1 zugeordneter Parkplatz im Eigentum
- geräumiges Kellerabteil mit 8,72 m²
- Die Wohnung wurde 2024 renoviert (Badezimmer, WC, Malerarbeiten, teilweise Bodenbeläge, Jalousienschnur, Kühlschrank)
Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen auf großzügigen 80,98 m² Wohnkomfort in bester Lage.
Ausstattung
- Abstellraum
- Badewanne
- Einbauküche
- Fliesen
- Gas
- Grünblick
- Kabel / Satelliten-TV
- Laminat
- Massiv
- Parkplatz
- Pyramidendach
- Rollladen
- Toilette
- Westbalkon / -terrasse
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB C, 59 kWh/m2a
- fGEE D, 2,11
- gültig bis 11.06.2032
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
Sonstige
- Geldautomat 1000 m
- Bank 1000 m
- Polizei 1500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 219.000,00 €
- Fläche ca. 80,98 m2
- Zimmer 3,5
Preisinformation
Kaufpreis: | 219.000,00 € |
Betriebskosten: | 224,89 € |
Reparaturrücklage: | 93,83 € |
Sonstiges: | 29,82 € |
Umsatzsteuer: | 25,47 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 374,01 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Der Stand der Reparaturrücklage beträgt per 16.1.25 € 106.450,13
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6547/3668
- Zimmer 3,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 219.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 80,98 m2
- Wohnfläche ca. 80,98 m2
- Kellerfläche ca. 8,72 m2
- Loggiafläche ca. 7,54 m2
- Stellplatzfläche ca. 12,5 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 59 kWh/m2a
- fGEE D, 2,11
- gültig bis 11.06.2032
- Baujahr 1993
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Beziehbar sofort